fbpx Түрээс, орлогын зохистой харьцаа алдагджээ
 
Энэ мэдээ хуучирсан буюу 2025/02/06-нд нийтлэгдсэн мэдээ болно.
Ангилал
Дэд онцлох
Огноо
Унших
6 минут 22 секунд

Түрээс, орлогын зохистой харьцаа алдагджээ

Ипотекийн зээлийг боломжтой иргэн 3-5 удаа авч хэрэгцээнээс гадуурх байраа түрээсэлж орлого олох зарим нь түрээслээд ипотекийн зээлээ дарах зэрэг харилцаа энэ хөтөлбөр хэрэгжихтэй зэрэгцээд бий болсон. Улаанбаатар хотод 2008 оноос хойш байр түрээслэн амьдарч буй иргэн М ярихдаа “Би 18 жил байр түрээслэн амьдарч байна. Уг нь өөрийн гэсэн орон сууцны зээлээр авсан байртай ч тэр нь хөдөөд бүртгэлтэй учраас хотод ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй явсаар өдий хүрсэн. Тэгсэн хэр нь 2-3 удаа ипотекийн зээлд хамрагдсан хүмүүс миний ойр тойронд бий. Тэднээс асуухаар зарим нь хүлээж байгаад хамрагдсан гэхдээ банкныханд их, бага авлига өгсөн гэх юм билээ. Миний тухайд хүүхдээ ипотект хамруулахдаа батлан даалтаар орсон учраас надад бол боломж хомс. Мөн урьдчилгаа төлбөрөө бүрдүүлэхэд цалингаас өөр орлогогүй учраас боломжгүй. Гэхдээ түрээслээд орон сууцтай болох боломж байнга байр түрээсэлж амьдардаг иргэдэд хэрэгтэй. Тэр хөтөлбөр нь зорилтод бүлэгтээ хэрэгжихгүй байна” гэсэн юм. М нь 18 жил түрээсэнд өгсөн мөнгөөрөө дундаж орон сууц худалдан авчих боломж байсан. М шиг олон хүн түрээслээд өмчлөх орон сууцыг хүсэж байгааг СЭЗИС-ийн багш нарын хийсэн “Орон сууцны санхүүжилтийн өнөөгийн байдал, боловсронгуй болгох арга зам” судалгаанаас дэлгэрүүлж харж болно.

Төрөөс 130 мянган өрхийг тус бүр 200 сая төгрөгөөр дэмжсэн

Ипотекийн хөнгөлөлттэй 8-6 хувийн хүүтэй зээлийн хөтөлбөр 2013 оноос хэрэгжихдээ нэг иргэнд 200 сая төгрөгийн дэмжлэг буюу татаас үзүүлсээр ирсэн. Нэг ёсондоо энэ хөтөлбөр зорилтод бүлэгтээ хүрч хэрэгжээгүй. Урьдчилгаа төлбөрөө бүрдүүлэх боломжтой, төлбөрийн чадвартай хэсэгт үйлчилсэн. Товчхондоо иргэдээ алагчилсан хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр хэрэгжсэн. 6-8 хувийн хүүгийн зөрүүнд төрөөс нэг орон сууцад 200 сая төгрөг татаас байдлаар өгсөн гэсэн үг гэж Шинэ сэргэлтийн бодлогын хурдасгуур төвийн захирал Д.Зоригт сэтгүүлчидтэй уулзах үеэрээ хэлсэн. Уг нь энэ зээлийн цаад агуулга гэр хорооллын өрхийг орон сууцанд оруулж утаат янданг багасгах байсан бол энэ зорилго хангаагүй гэдэг. Үүний зэрэгцээ түрээсийн орон сууцны үнэ өсөх шалтгаан болсон гэдгийг тодотгосон. Хөтөлбөр хэрэгжээд 130 мянган өрх орон сууцтай болсон.Энэ хэрээр өрх бүрд 200 сая төгрөг татаас нэрээр дэмжлэг болгосон гэсэн үг” гэв.

Боломжгүй хэсэг нь түрээсэнд хэдэн зуун сая төгрөгөө өгчээ

Нэг хэсэг нь ингэж далдаар тэтгэлэг дэмжлэг авч байхад зарим иргэд түрээсэнд 18 жил цалингийнхаа тэн хагасаас илүү төгрөгийг түрээсэнд өгсөөр ирсэн нь шударга ёсонд нийцэх үү гэдэг асуудал урган гарч байна. “Тэнхлэг зууч” компани 2013 оноос хойших түрээсийн үнийн мэдээллийн медиан үзүүлэлтээр түрээслэгчдийн үнэ орлогын харилцааг тооцжээ.

Тэд орлогынхоо 34-67 хувийг түрээсийн төлбөрт зарцуулдаг гэсэн үг. 2013 онд түрээс орлогын харьцаа хамгийн өндөр 67 хувь, түрээсийн сарын медиан үнэ 719 мянган төгрөг байсан. Энэ нь нэг өрх орлогынхоо 2/3-ыг түрээсэнд зарцуулдаг гэсэн тооцоо гарч байв.

Гэхдээ энэ харьцаа 2016 онд хөтөлбөр хэрэгжсэнээр зээл олгож орон сууцны нийлүүлэлт сайжирснаар энэ харьцаа 34 хувь хүрч зохистой харьцаа руу ойртжээ. 2017 оноос түрээс орлогын харьцааны үзүүлэлт эргэн өссөн. Орлогын өсөлттэй харьцуулахад түрээсийн үнэ илүү нэмэгдсэн. Гэвч 2023 онд энэ харьцаа 62 болж түрээсийн төлбөрийн дарамт их их гэсэн ангилалд багтжээ. Уг олон улсын зохистой түвшинд хүрэхэд түрээсийн үнэ хоёр дахин буурах эсвэл өрхийн орлогыг хоёр дахин өсгөх хэрэгцээ үүсжээ. Зохистой түвшин 34 хувь. 2018 онд түрээсийн сарын медиан үнэ дунджаар 481-711 мянган гаруй төгрөгөөр нэмэгдэж 2024 оныхоор энэ дүн 40 орчим хувиар нэмэгдсэн байна. Энэ нь ойролцоогоор 1-2 өрөө байрны медиан үнэ байршлаас шалтгаалан 1.3-1.5 сая төгрөг байна.

Нөгөөтээгүүр,үнэ-түрээсийн харьцаа 12.6 буюу 12 жилийн түрээсийн төлбөрөөр дундаж орон сууц худалдан авах сонголтыг хийхээр байна. Гэхдээ орон сууцны санхүүжилт болон нийлүүлэлт хязгаарлагдмал байгаагаас түрээсийн үнэ өндөр хэвээр байна.

Хөтөлбөрийн санхүүжилтийн эх үүсвэр нэмэгдэх сургаар түрээсийн үнэ өсдөг хий хөөс байгааг үгүйсгэхгүй. Цаашид эдгээр зорилтод бүлэг рүү чиглэсэн ялгаатай хэлбэрээр ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрөө хэрэгжүүлэх шийдвэр нь олон тулгамдсан асуудлыг шийдэх нөхцөл бүрэлдэнэ. Түгжрэл,агаарын бохирдол, утааны асуудлыг ч үүгээр шийдэх бас нэг гарц буйг мэргэжилтнүүд хэлж байна. Тэгэхээр орлого багатай, урьдчилгаа төлбөрөө бүрдүүлэх боломжгүй, зорилтод бүлгээ төр хөсөр хаясан бодлого хэрэгжүүлжээ гэдгийг дээрх зүйл нотолж байна. Тиймээс одоо илүү ухаалгаар энэ хөтөлбөрөө хэрэгжүүлэх хэрэгтэй болсон гэдгийг эдийн засагч Д.Болдбаатарын судалгаа харуулжээ.

Ц.МЯГМАРБАЯР

Эх сурвалж: “Зууны мэдээ” сонин

Д.Трампын тарифын бодлогыг хүчтэй шүүмжилсэн хэвээр байна
Д.Трампын тарифын бодлогыг хүчтэй шүүмжилсэн хэвээр байна
 
Бөх судлаач С.Давааням: Б.Бат-Өлзий, О.Хангай, М.Лхагвагэрэл, Б.Орхонбаяр нараас энэ жилийн түрүү бөх тодорно
Бөх судлаач С.Давааням: Б.Бат-Өлзий, О.Хангай, М.Лхагвагэрэл, Б.Орхонбаяр нараас энэ жилийн түрүү бөх тодорно
Энэ мэдээ хуучирсан буюу 2025/02/06-нд нийтлэгдсэн мэдээ болно.

Шинэ мэдээ

Бөх судлаач С.Давааням: Б.Бат-Өлзий, О.Хангай, М.Лхагвагэрэл, Б.Орхонбаяр нараас энэ жилийн түрүү бөх тодорно

Бөх судлаач С.Давааням: Б.Бат-Өлзий, О.Хангай, М.Лхагвагэрэл, Б.Орхонбаяр нараас энэ жилийн түрүү бөх тодорно

ЦАГ АГААР: Улаанбаатарт өдөртөө 29 градус дулаан

ЦАГ АГААР: Улаанбаатарт өдөртөө 29 градус дулаан

“Дулаанбаатар” аян 2028 он хүртэл үргэлжилнэ

“Дулаанбаатар” аян 2028 он хүртэл үргэлжилнэ

Ерөнхийлөгчийн ачаа хүндрэв үү?

Ерөнхийлөгчийн ачаа хүндрэв үү?

Б.Баасансүрэн: Барилгын салбарт дагнасан Олон улсын арбитрыг байгуулж үйл ажиллагаагаа эхлүүлээд явж байна

Б.Баасансүрэн: Барилгын салбарт дагнасан Олон улсын арбитрыг байгуулж үйл ажиллагаагаа эхлүүлээд явж байна

Х.Тэмүүжин: УИХ Засгийн газрын хуулийн тасаг шиг болчихоод байна

Х.Тэмүүжин: УИХ Засгийн газрын хуулийн тасаг шиг болчихоод байна

ӨНӨӨДӨР: “Идэвхтэй насжилт: ахмадад ээлтэй нийгмийг бүтээх нь” Ази Номхон далайн бүс нутгийн форум болно

ӨНӨӨДӨР: “Идэвхтэй насжилт: ахмадад ээлтэй нийгмийг бүтээх нь” Ази Номхон далайн бүс нутгийн форум болно

Израил, Ираны мөргөлдөөн зургаа дахь өдрөө үргэлжилж байна

Израил, Ираны мөргөлдөөн зургаа дахь өдрөө үргэлжилж байна

“...Ардчилал” хэмээн дуугарах АН-ын “зургаан заан”

“...Ардчилал” хэмээн дуугарах АН-ын “зургаан заан”

Г.Занданшатарын танхим анхны хуралдаанаа хийлээ

Г.Занданшатарын танхим анхны хуралдаанаа хийлээ

Б.Найдалаа: НДШ ажилтанд ч, компанид ч ДАРАМТ болж байгаа нь бодит үнэн

Б.Найдалаа: НДШ ажилтанд ч, компанид ч ДАРАМТ болж байгаа нь бодит үнэн

АН өөдтэйхэн “сөрвөл” хоёр ч сонгуулийн ялалт өмнө нь байна

АН өөдтэйхэн “сөрвөл” хоёр ч сонгуулийн ялалт өмнө нь байна

Ерөнхий сайд Г.Занданшатар танхимын гишүүдээ УИХ-д танилцуулж, томиллоо

Ерөнхий сайд Г.Занданшатар танхимын гишүүдээ УИХ-д танилцуулж, томиллоо

Элсэлтийн ерөнхий шалгалт орон даяар эхэллээ

Элсэлтийн ерөнхий шалгалт орон даяар эхэллээ

Энэ сарын 20-ноос ихэнх нутгаар +30 градус давж хална

Энэ сарын 20-ноос ихэнх нутгаар +30 градус давж хална

ӨНӨӨДӨР: “Хүрээлэн буй орчны шинжлэх ухаан ба технологи-2025” олон улсын хурал болно

ӨНӨӨДӨР: “Хүрээлэн буй орчны шинжлэх ухаан ба технологи-2025” олон улсын хурал болно

Намын байранд дангаараа Засгийн газар байгуулахаар ярьж байсан ч УИХ-д Их эвслийн Засгийн газрыг танилцуулав

Намын байранд дангаараа Засгийн газар байгуулахаар ярьж байсан ч УИХ-д Их эвслийн Засгийн газрыг танилцуулав

Г.Занданшатарын Засгийн газарт хэн хэн багт

Г.Занданшатарын Засгийн газарт хэн хэн багт

МАН удирдах зөвлөл Тэргүүн шадар сайдад Н.Учралыг дэмжлээ

МАН удирдах зөвлөл Тэргүүн шадар сайдад Н.Учралыг дэмжлээ

МАН-ын Удирдах Зөвлөл яг одоо хуралдаж, Засгийн Газрын бүрэлдэхүүний асуудлыг хэлэлцэж эхэллээ

МАН-ын Удирдах Зөвлөл яг одоо хуралдаж, Засгийн Газрын бүрэлдэхүүний асуудлыг хэлэлцэж эхэллээ

Элсэлтийн шалгалт маргааш эхэлнэ

Элсэлтийн шалгалт маргааш эхэлнэ

3x3-ын эмэгтэйчүүдийн дэлхийн цуврал тэмцээн маргааш эхэлнэ

3x3-ын эмэгтэйчүүдийн дэлхийн цуврал тэмцээн маргааш эхэлнэ

113 гэгч этгээд уучлалт гуйхгүй бол хуулийн байгууллагаар шалгуулна гэв

113 гэгч этгээд уучлалт гуйхгүй бол хуулийн байгууллагаар шалгуулна гэв

АН-ынхан төмөр зам, тэрбум мод, бас алдсан тамганыхаа ардах учрыг “сонсоно”

АН-ынхан төмөр зам, тэрбум мод, бас алдсан тамганыхаа ардах учрыг “сонсоно”

Э.Батшугар: Хариуцлагатай иргэнээ урамшуулдаг олон улсын сайн жишгийг Монголдоо нэвтрүүлж байна

Э.Батшугар: Хариуцлагатай иргэнээ урамшуулдаг олон улсын сайн жишгийг Монголдоо нэвтрүүлж байна

Г.Занданшатарын Засгийн газрын “нас” хэн хэн сайд болохоос хамаарна

Г.Занданшатарын Засгийн газрын “нас” хэн хэн сайд болохоос хамаарна

Өнөөдөр Засгийн газрын бүтэц батлагдаж магадгүй

Өнөөдөр Засгийн газрын бүтэц батлагдаж магадгүй

“Монгол-В” баг блицийн төрөлд ДАШТ-ээс алтан медаль хүртлээ

“Монгол-В” баг блицийн төрөлд ДАШТ-ээс алтан медаль хүртлээ

Н.Алтанхуяг: Амь шигээ хайрлаж сургасан морьддоо долоон жилийн хүч хөдөлмөр, хөрөнгө мөнгөө зориулсан даа

Н.Алтанхуяг: Амь шигээ хайрлаж сургасан морьддоо долоон жилийн хүч хөдөлмөр, хөрөнгө мөнгөө зориулсан даа

Ирэх долоо хоногт УИХ-ын чуулганаар хэлэлцэх асуудлууд

Ирэх долоо хоногт УИХ-ын чуулганаар хэлэлцэх асуудлууд

 
 
 



​​​​​​​

Эхлэл · Бидний тухай · Редакцийн бодлого · Холбоо барих
​​​​​​​© 2011 - 2023 Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан Шуурхай.мн

​​​​​​​